300万预算，禅城一步到位买4房，哪个是最优解？

来源：佛系楼市时间：2023-04-23 18:52:36

最近有老铁来咨询：他第一个小孩刚出生，以后会要二胎。目前跟老人家住在老石湾一套三房一卫的房子里。

现在准备买多套新房或次新房，需要改善。以后老石湾的房子给老人家住，等于以后会跟老人家分开住。

(资料图片)

他自己在狮山工作比较自由，对象在城南做老师。目前首付预算60万，想一步到位买四房。主要方便对象工作，离老人家不太远，最重要是教育要好。

通常对教育有特别要求的群体，我会建议去桂城买，但因为对象在城南，不能上班通勤太远，毕竟老师需要早读晚修。

环湖系的学校在禅城口碑不错，若能买在亚艺、奇槎一代比较稳妥。

但亚艺没什么新房，大多是楼龄偏大的二手。如果要挑一个符合300万预算的次新房，够呛。

其中，龙光天湖华府115平的四房砍砍价，低楼层有机会，但小区密度比较高，是超高层，小区很小。业主比较傲娇，挂牌价还挺高。

奇槎相对性价比更高，但最便宜的是在年前，去年泰丰千玺湾122平四房，不到300万，但现在只有超过300万的133和143平了。

另一个盘保利和颂，有符合预算的四房，但2025年下半年交楼，时间比较久。

板块比较多选择的二手次新盘，像保利碧桂园天汇组团，时代香海彼岸，卓越浅水湾等等，可以买了很快入住，这些楼盘有它各自的优劣势。

此前，我们写过这篇文章介绍了这几个盘，可以参考一下：

但有一个很重要的问题，这个板块距离老石湾不近，这恐怕需要老人家克服。

或许往湾华地铁站那边靠，是一个折中的选择。那边新房的粤海拾桂府4房价格跟预算接近，就是密度比较高，但板块二手次新也有些选择。

300万预算也不少了，选择看似很多，但要从中选个最优解，又很难面面俱到，只能调整家庭需求了。

以上选择，你觉得哪个最优解，还有其它更好的选择吗？

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