环球短讯！为什么有人鼓吹“宁租不买”，有人劝你租房？

来源：栋察楼市时间：2023-06-20 05:51:22

最近，“宁租不买”这个话题甚嚣尘上，很多所谓房产大V各种角度鼓吹一些城市经济不行，不能买房，甚至强调，“刚需也不建议你们在这里买”。

【资料图】

这也就算了，结果到最后，还在鼓催现在只有某些城市“可以买”，我就想问这些大V，你们按的什么心？

劝刚需租房？你按的什么心！

首先我要说的是，以投资的目光给刚需购房者建议本身就是伪命题。投资者想的是“投资这里三年回报率”，而刚需要考虑的是“安家在这里的生活成本”。

什么意思？无论你在哪里生活，没房子=不稳定，这是毋庸置疑的，房东随时可以赔偿你违约金让你走人，人家损失的是钱，而你，就要露宿街头了，哦对了，如果有孩子，就是一家三口露宿街头！

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所以无论在哪座城市生活，买房都是必要的！那么为什么有人鼓吹“宁租不买”呢？当然是因为过高的房价。没错，有些城市房价已经高到无论如何打拼都买不起了，很多有眼光的人才已经选择“退居二线”了，面对这种现象，最好的选择是什么？当然是劝你租房，留在这座城市打工了！

有些大V，他们的潜台词就是“我们虽然房价高，但是租金不高啊，租房留在这里996，给房东补贴月供，给城市创造GDP，老了你没房还得回老家养老，不给我们添麻烦，多好，多划算”！

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所以对于普通的打工人而言，无论生活在哪座城市，买房，都是必要的支出，只有安家落户，才能真正与城市实现“互相付出”，你才能够真正享受到城市赋予居民的权利——景点门票都是“本地身份证半价”。

所以说，对于生活在这座城市，但一套房子都没有的“X漂”一族而言，只有安家落户，才是真正稳定下来的标志，用投资思维去买房，那是投资客需要思考的，对于一套房子都没有的“真刚需”而言，能力范围内，该出手时就出手，才是人间清醒。

哦，对了，会有人问，今年买了，明年二手房跌了，刚需也闹心啊。说到这里我要提醒一下大家，只有一套房的话，价格涨跌都是茶余谈资，无论房价多少，你都不能立刻卖了换钱，毕竟大盘涨的时候你是无法立刻“卖旧买新”的。

而大部分自住型购房者，换房周期普遍在8-10年，别说8年后，就是5年后市场走势如何，你问问那些大V，谁能看得准？就算他们敢说，你真的敢信？

现在鼓吹投资房地产？你按的什么心！

现在有些所谓的专家，甚至连行业现状都吃不透，对于行业走低的核心原因都想不明白，不知道从哪里搞一堆数据，就开始搬弄是非，你到底按的什么心？

综合当前全国形势来看，房地产行业正处于转型的关键期，这段时间以来，无论是一线城市，还是省会城市，无论是新房还是二手房市场，几乎都难逃“量价齐跌”的大趋势，区别只是在于跌幅大小。

而这其中，有些大V鼓吹判断市场是否健康，要看库存、看房价，实际上，这并不完全准确。众所周知，业内普遍认可的，判断市场走势的理论，还是当年任泽平提出的“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

虽然目前恒大风雨飘摇，但是这个置业理论仍然被业内广泛认可。而一些大V提出的所谓看价格、库存、看供需，看似专业，实际上无法看出中远期市场走势的，是非常肤浅的。

以沈阳为例，如果看库存的话，2014年，沈阳去化周期曾高达35个月，听起来非常吓人，但是2016年森严提出去库存的口号后，短短4年，去化周期就将至18个月，换而言之，当时所有听信“库存”的人，都失去了“抄底”的机会。

所以说，真正的专家提出的理论，还是可以经得起时间与实例的印证的，而如果从政策、土地、人口趋势来看，房地产已经不再是投资的“最优解”了。因为从政策来看，当前虽然“救市”政策频出，但是国家层面上，房住不炒的大方向还是不变的，也就是说，未来，房地产的投资属性将越来越弱，这一点不会变。

其次从土地来看，现在全国各地土地市场都相对低迷，即使部分城市有土地成交，但是从中远期来看，各地被强制“去土地财政”的大方向已经非常明显了，杭州这类高度依赖土地财政的城市，更加不可能在房地产这块“咸鱼翻身”。

最后，从人口来看，增量方面，一线城市一直都依托于二、三线城市“输血”，近几年，超大城市严控人口增量等大趋势下，人才逐步向二线城市回流的趋势已经非常明显了（北上广深2022年人口均出现回落），也就是说，这几年，全国人口流向正在发生变革，二线省会城市可能会成为人才的新选择。

在这样的大环境下，部分一线城市新房的销售更多都在依赖“打新”，而在这几个城市二手房市场逐步下滑的当下，鼓吹购房者“打新”的大V，到底是在寻找“接盘侠”还是真的“有钱一起赚”，大家看破不说破。

对了，还有一些人在鼓吹一些所谓“新一线”，对此我只有一句话，那就是官方为了房价划分出来的，一直只有一线北上广深和二线城市，所谓“新一线”根本就是商业媒体在“运作”，可信度到底有多少，也不必多言。

最后，在这种大环境下，还要跟你讨论房地产未来3-5年的增值情况，说好听了是外行话，说难听点，是在“画饼”，到底有多少可信度，大家见仁见智吧。

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